大量开发商遇到困境，现在买赣州房产需要谨慎
大量开发商遇到困境，现在买赣州房产需要谨慎
大量开发商遇到困境，现在买赣州房产需要谨慎，截至目前全国曾经有400多家房地产开发商宣布破产，这些开发商破产的缘由很简单就是由于资金链呈现问题，理论上今年赣州房产市场上的开发商都面临严重资金问题，这一点从-发布的新建房屋开工面积与房屋竣工面积上就能看出来。数据显现，今年前十月全国房屋新开工面积为185634万平方米，而房屋竣工面积只需54211万平方米，很明显就可以看出竣工面积只需新开工面积的三分之一。为什么竣工面积会比开工面积少这么多？就是由于开发商资金链不充裕，加上今年商品房销售面积下滑，盖房子进度当然会变慢。普通来说开发商资金有两个来源，一是经过各种渠道借款，例如银行或其他融资机构；二是销售回款。不过往常来看不管是第一个资金来源还是第二个资金来源都被限制了，银行等借款途径都在政策下不时收紧，而销售方面由于限价政策限制了销售价钱的缘由，往常市场上的开发商不只赚不到钱还在赔本。数据显现目前百强房企持有项目中64%的项目都处于亏损状态，所以别说靠着卖赣州房产赚钱，能不赔本就算不错了。假定仅仅是由于没钱而放缓开发速度其实并没有什么不好，毕竟慢工出细活，但问题是在开发商没钱之后必需求面对高额债务，要知道在前两年楼市行情好的时分开发商为了拿地四处找人借钱，这些钱往常也差不多到了要还的时分了，往常开发商手里没钱拿什么还？因此只能宣布破产。理论上从2017年4月以来，楼市就不时存在竣工面积小于开工面积的现象，这说明开发商缺钱并不是突然呈现的问题，就是由于很早以前开发商就把钱用来拿地而不是想办法把现有项目盖完，所以拖到后面地是拿到了，但这些土地除了在最开端的时分挖个地基之外就什么都没作做了，更别说盖房子了。或许往常还能经过变卖土地资产来暂时缓解危机，但开发商持有土地毕竟有限，只需开发商竣工面积没跟上，没有足够多的房子出卖迟早还是会面临破产危机，因此从这一点来看，未来一段时间里楼市将阅历一场大洗牌，负债过大的开发商绝对会被市场淘汰。著名经济学家马光远此前就做出预测，称未来将会有80%开发商企业倒闭，只需20%开发商能存活。假定楼市继续坚持往常行情，而开发商也找不到新的资金来源，那么这一预测很有可能会成为理想，到时分宣布破产的开发商可能会更多。从楼市调控开端笔者就多次提及到开发商-问题，从往常楼市所流显露来的情况来看，开发商生存环境越发艰难，在这样的情况下刚需买赣州房产一定要留意，买房的时分尽量选择置办现房。由于谁也不知道开发商会不会由于缺少资金而宣布破产，假定运气不好遇到这种开发商，最后吃亏的只会是购房者，不只拿不到房子还会白白亏了首付款，赔了夫人又折兵。就算是在没办法要买期房，但也要留意选择实力雄厚的开发商，把风险降低到最小。但不管怎样样，刚需在买房的时分还是要留意，毕竟用来买房的钱并不是一笔小数字啊。。南通商务信息发布。更多大量开发商遇到困境，现在买赣州房产需要谨慎最新相关信息：
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